Коллектив «SORMAX» выполняет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений более 20 лет. Наши сотрудники иногда говорят в шутку, что в Краснодаре уже не осталось не обследованных нами объектов.
Обследованием здания называется комплекс мероприятий, позволяющих рассчитать текущие технические параметры сооружения. В ходе проведения работ устанавливается уровень безопасности конструкции и определяется возможность дальнейшего использования объекта. Периодичность обследования зданий строго регламентирована в градостроительном кодексе, однако собственник объекта может в любой момент инициировать проведение экспертизы, обратившись в соответствующую компанию.
Внеплановое обследование выполняется при следующих ситуациях:
требуется оценка состояния здания, подвергшегося воздействию внешних неблагоприятных факторов таких, как землетрясение, наводнение, пожар, ураган;
прошло 2 года после постройки объекта;
закончился нормативный срок эксплуатации, указанный в проектной документации на целевое здание или сооружение;
обнаружены серьезные конструктивные дефекты, делающие использование объекта небезопасным;
требуется изменить функциональное назначение сооружения;
утеряна проектная документация;
требуется реконструкция объекта, предполагающая серьезное увеличение нагрузки на конструктивные элементы;
необходима оценка состояния инженерных сетей;
обнаружены значительные различия между фактическими показателями и техническими данными из проектной документации;
требуется получить разрешение на возобновление строительства или реконструкцию объекта.
Срок действия документации технического обследования конструкции здания варьируется в зависимости от условий его эксплуатации. Если несущие конструкции в большей степени подвержены серьезному влиянию неблагоприятных внешних факторов, плановую экспертизу объекта следует проводить каждые 5 лет. К таким факторам относятся: сыпучая почва, малая глубина залегания грунтовых вод, насыщенная солями атмосфера, высокий уровень влажности. В остальных случаях обследование объекта выполняется каждые 10 лет.
План технического обследования конструкции здания (сооружения) разрабатывается исходя из поставленных задач и причин, требующих проведения экспертизы. Комплекс работ может включать:
исследование состояния фундаментных балок и несущих конструкций;
осмотр перекрытий;
анализ стыков и швов на предмет их надежности;
инженерно-геологическое изыскание;
определение уровня залегания грунтовых вод;
анализ влияния соседних построек на целевой объект;
обследование конструктивных элементов здания (сооружения) с применением неразрушающих методов;
лабораторное исследование материалов, использующихся при строительстве объекта;
анализ теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик постройки;
подробное исследование инженерных коммуникаций.
Для проведения работ по техническому обследованию конструкции здания или сооружения привлекается команда инженеров. В нее входят: специалист по анализу проектно-сметной документации, главный инженер, сантехник, электрик, эксперт по вентиляционным системам и строительный инженер. При необходимости к работе привлекаются другие профильные специалисты.
Порядок проведения обследования конструкции здания строго регламентирован и включает в себя следующие этапы:
Подготовительные работы. Специалисты анализируют проектную документацию, результаты проведения прошлых обследований, данные, полученные в ходе геологического изыскания и т. д. Дополнительно изучаются характеристики инженерных сетей и конструктивные особенности объекта.
Визуальное обследование. Специалисты осматривают конструкции на предмет повреждений и выполняют необходимые замеры.
Инструментальное обследование несущих конструкций, перекрытий и инженерных сетей. С помощью высокоточного оборудования эксперты определяют прочностные характеристики объекта и анализируют свойства эксплуатационной среды. Это позволяет в долгосрочной перспективе рассчитать степень влияния внешних факторов на срок службы постройки.
Проведение лабораторного анализа строительных материалов, использующихся при возведении объекта.
Выполнение всех необходимых расчетов: уровень максимальной и текущей нагрузки на несущие конструкции, мощность работы инженерных сетей, степень влияния окружающих построек на целевой объект.
На последнем этапе обследования эксперты выясняют основную причину появления дефектов конструкции здания (если таковые найдены) и составляют итоговое заключение. К нему обязательно прикладываются результаты каждого исследования, подкрепленные фото- и видеоматериалами.
